3人花4200万团下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行为？
2022-09-30 14:09:33来源：网易科技
富力房产公司相关人士告诉记者，当初停工原因是多方面的，除疫情外，材料供应上也出现问题，比如有些供应商要求先付款再供货，资金断裂也是一个问题，目前工地上已有20多名工人在抹灰，用来做幕墙的铝合金和龙骨也已经安装好。
律师说法：
合同约定的赔偿条款无效，业主可起诉或报警追责
河南泽槿律师事务所主任付建认为，富力房产公司限定赔偿违约金不超过已付房款1%的条款无效，对方设定的金额远低于业主的实际损失，免除开发商的赔偿责任，因此该条款是无效的。
他说，根据民法典规定，提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效，开发商延迟交付日期，违反房屋购买合同的约定，应当承担违约责任，返还业主购房款及利息以及违约金。
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
付建主任告诉记者，通常情况下，合同双方应当在平等自愿基础上，合理划分权利和义务，由于富力房产公司已构成违约，而且双方对违约责任条款存在争议，如果不能达成补充协议，导致合同目的不能实现的，业主可以向法院起诉，要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力，在签订履行合同过程中以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财物的，涉嫌合同诈骗罪，业主可向公安机关报案，依法追究对方刑事责任。
那么，这家公司一下子“团购”156套公寓，是否属于炒房行为?
付建主任称，他们根本不是炒房团。
他称，所谓的炒房团是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队，它具有民间性、盈利性、自主性特征，其目的是买了卖，卖了买，从中快速盈利，针对对象主要是一般的商品房，而非诸如公寓或店铺之类的商品房。
他说，从该公司购买156套公寓的动机看，他们是为了建康养中心或四星级酒店，而不是短期的炒房买卖，其行为不属于炒房。
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