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3人花4200万团下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行为？

2022-09-30 14:09:33来源：网易科技   

据悉，“富力湾三期”楼盘的开发商是重庆富力嘉盛房地产开发有限公司(以下简称富力房产公司)。

企查查显示，该公司成立于2014年1月，法定代表人姓黄，注册资本2000万元，所属行业为房地产业，大股东是“佳善控股有限公司”，持股比例为100%。

交房前夕开发商通知称延期9个月

2022年9月1日，富力房产公司给业主出具“延期交付通知书”称，受疫情及相关防控措施等不可抗力的长期性影响，该项目正常开发建设受限，特别是2022年3月以来，该项目装饰装修材料、幕墙材料、苗木等受到封控影响，无法按原计划到场，同时部分外地施工班组工人无法按时到场施工，造成了施工进度受到延误，因此客观上已不能在约定的交付时间交付商品房。

该通知说，基于这样的原因，业主购买的房屋将延期交付，交付时间暂定为2023年6月30日前，具体交付时间以该公司邮寄的《楼宇交付通知书》为准。

同时称，目前他们正在积极加快施工建设，在保证工程质量的前提下力争最大程度缩短交付时间。

周禄称，他和其他业主接到该通知书后非常气愤，“富力房产公司以疫情为由推迟整整9个月交房，我们的酒店计划全被打乱了。”

这时，有业主发现他们当初与开发商签订的合同中有一个补充协议，其中有一条称“原合同曾约定由开发商承担的违约赔偿责任总金额最高不超过业主已付房价款的1%。”

周禄等业主质疑说，这意味着不管开发商延期多久交房，其总的赔偿违约金就是“不超过已付房价款的1%，如果烂尾5年或10年，抑或更久，我们公司的4200多万资金全部被押，责任该由谁来承担?”

对此，有业主告诉记者，疫情不应成为该房产公司延期交房的理由，当初签订合同时，疫情防控已进入常态化管理，开发商当时就已经能够预见工程建设可能会受疫情影响，在这样的情况下，开发商应提早制定相应的应急方案，不能以这样的理由来推迟交房。

该业主还称，疫情没有对房屋的建设产生重大、实质性影响，属可控范围，合同签订以来，房屋所处区域及重庆市内并未爆发大面积疫情，即使部分地方有，也不会对建设及交房日期产生实质性影响。

他说，当初他与开发商签订合同后，在房屋装修设计、材料订购等方面已做好前期准备，如今开发商违约交房，理应承担合同约定的违约责任和赔偿给他带来的全部经济损失。

“我对延期交房的通知不予认可，请积极加快施工进度，在保证工程质量前提下依照我们双方约定的交房时间交房。”该业主称，否则他将采取法律手段起诉开发商，由对方承担相应的违约责任。

多次召开协调会要求尽快交房

在与富力房产公司积极协商交房时间的同时，业主还向重庆市渝北区住建委反映情况。

该委相关人士称，他们接到反映后高度重视，立即派相关工作人员调查核实。

9月23日，交房日期临近，该委回复称，富力湾项目占地面积17.29万平方米，计容建筑面积42.58万平方米，土地用途为二类住宅用地、防护绿地、行政办公用地、商业用地、商务用地，该项目共分三期建设。

该回复称，“据了解，该项目因资金原因断裂已于2021年12月停工，我委正重点关注并及时处置该项目开发建设情况和存在问题困难，督促开发企业尽快复工复产，保质保量交房。”

记者采访获悉，此事引起渝北区住建委和当地宝圣湖街道的高度重视，甚至成立工作专班多次协调处理，并于9月23日对富力房产公司发出通知称，“责令你们切实履行保交楼主体责任，加快项目的建设进度，倒排工期，打表推进，按照你司承诺的时间交房。”

当天，富力房产公司贴出交房公告称，该公司承诺，“切实履行保交楼主体责任，加快推进本项目建设交付，确保按以下时间节点交房：批一批次1#、2#、3#、4#，交付1301套，交付时间为2023年6月30日。”

9月29日，渝北区住建委、区公安分局治安支队、宝圣湖专班、宝圣湖派出所、开发商和业主代表齐聚在当地金石路社区召开协调会，会上开发商称，目前所有的主体结构已经完成，他们正在进一步融资，力争早日交楼。

现场

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